您现在的位置:网站首页 > 债券 > 房屋漏水能否动用“大修金”? 漏水鉴定与现实有脱节

房屋漏水能否动用“大修金”? 漏水鉴定与现实有脱节

时间:2019-07-22 10:37:44 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:4521次

在这一背景下,银行的“香饽饽”业务——个人住房贷款亦受到了严控,房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,2016年全年这一增速为35%;余额仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

漏水鉴定与现实有脱节

据透露,通过桡动脉移植、流量个体化搭桥、计算机模拟血流重建等一系列技术创新,毛颖所在项目组使迅速而持久地改善脑血流成为了可能。这一技术通过美国神经外科医师协会脑血管重建学习班和世界神经外科联盟向多个国家推广,已经成为一项国际标准术式。

新华社乌兰巴托8月23日电(记者阿斯钢)2018年8月23日,国务委员兼外交部长王毅在乌兰巴托同蒙古国外长朝格特巴特尔共见记者时表示,“一带一路”是中国向世界提供的国际公共产品。它不是什么“马歇尔计划”,也不是地缘战略构想。中方从提出“一带一路”倡议伊始,就坚持共商共建共享原则,秉持透明开放包容理念,遵循国际规则和各国法律,追求绿色环保可持续,致力建设高质量、高标准项目,并注重财政的可持续性。这些重要的主张和理念,与中方长期奉行的互利共赢开放战略一脉相承,也是我们与各国共同构建人类命运共同体的生动实践。

7月的雨季,北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修?记者调查发现,本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见,漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。

李春光说,一审宣判后他会见李岚时,针对是否上诉的问题征求了她的意见。在看守所的那些天,李岚明显憔悴了许多。她说,一审判决中对她的量刑还是过重了,这超出了她的预料。但不管怎么样,法律对她作出了应有的惩处,宣判之后感到轻松了许多,也让一直压在自己心中的大石头放下了。用她的话说:“这是在赎罪。”

周三,眼见着北京的天气彻底放了晴,物业经理宋先生总算松了一口气。“一到下大雨,小区就有住户反映漏水,我们就得赶紧去解决。”

北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心主任左勇志告诉记者,从渗漏原因分析,房屋漏水通常可分为几种情况:1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏;2、业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水;3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏;4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水;5、房屋年代久远,防水材料老化失效。

一些城市的人在增加,意味着另外一些城市的人在减少。2018年年末,中国大陆总人口的自然增长率已低至3.81‰,人口红利一去不返,总量就那么多,人口必然此消彼长。

按照本市规定,屋面防水损坏造成严重渗漏的可以申请使用应急维修资金,无需先经双2/3业主的同意。然而,记者询问了多位业委会成员和物业经理,发现因房屋漏水而申请使用“大修金”的小区并不多见。

4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

漏水责任如何划分?左勇志介绍,通常情况下,对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水,根据《建筑工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务,业主可以找第三方进行维修,由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外,若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年质保期,开发商仍要担责。

据其介绍,对于屋面漏水,有些小区会通过采用经业主大会同意使用公共收益作为维修费用来源的情况,在每年雨季到来前就提前排查、提前维修。

天册(上海)律师事务所律师吴江水表示,APP的开发者或者商家没有权利代替客户做相应的勾选,隐私权属人身权,不能由别人代替行使,只有自己选择了才能算数。

法学专家则认为,要进一步完善相关法律法规,只有依法依规处置才能构建长效机制。

中物联盟北京物业服务评估监理有限公司黄传炜也在采访中告诉记者,房屋漏水的界定比较难,一个楼一个单元的漏水点,或者是一个楼一个单位的外墙、业主窗户等位置的漏水点锁定难,因为隐蔽工程造成的漏水是行业顽疾。这种情况下,小区申请使用专项维修资金的依据不足,漏水的业主很着急,不漏水的业主又反对使用。

住宅专项维修资金

2017年2月,正值中国元宵节,一则爆炸性新闻传来:位于美国加州的奥罗维尔大坝出现险情,大坝溢洪道在泄洪时出现了一个长200英尺、深30英尺的大洞。大坝周边居民被要求紧急疏散。奥罗维尔大坝建造于1968年,是美国最高的大坝,比大名鼎鼎的胡佛大坝还要高十几米,对当地居民提供水源,起到防洪作用。

实际上,作为房屋“养老钱”的专项维修资金,一直存在着归集难、使用难的问题,想要双2/3业主同意使用专项维修资金,常常造成业主方和物业方的矛盾。

宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区,随着楼龄的增加,房屋漏水的情况也开始出现。“上个星期的那场大暴雨,有一个单元的高层业主的卧室地板就给水泡了,打电话来让物业负责维修,为此我们还解释了半天。”宋经理讲道,该户业主是由于窗户封胶年久老化致使窗户防水失效,一遇到大雨天,雨水就会顺着窗缝进入家中,“住户不理解为什么要自掏腰包而不能用诸如专项维修资金来修。”

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

而对于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏,漏水责任由自己承担。

记者查询到2010年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中对于防水维修条件的规定是:屋面防水,防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,有严重空鼓现象,漏水房间数量累积达到顶层房间总数的30%以上;外墙渗漏,房间数量达到外墙房间的20%以上。

2、电梯故障危及人身安全的;

对于因物业疏于管理所造成的渗漏,比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家;对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水;物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层,造成顶层住户家漏水;或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等,物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。

中国银行海外业务总监孙煜、河南省分行行长何方恩、副行长郭林,郑商所理事长陈华平等出席签约仪式。双方表示,将以战略合作协议签署为契机,不断深化合作,共同服务实体经济发展和对外开放。

著名核物理专家钱三强在回顾这段历史时说:“提取铀的萃取剂研究,在当时是对国防建设起关键作用的,没有它,就提不出铀。”

2006年,海南省澄迈县海洋与渔业局发放渔船柴油补贴过程中,澄迈乘某渔业有限公司克扣了大部分补贴款,引起船员不满。

东森新闻网报道,梁柱倒下,两名伤者疑似来不及逃生,环抱在一起,不幸罹难,疑似就是香港夫妇,经医师评估后已无生命征象。一具女性遗体在下午约3时被搬出,随后男性遗体也被搬出。

希腊零售消费品研究所的调查显示,2018年希腊每个家庭的复活节大餐开支估计为55.74欧元(约合432元人民币),比2017年减少5%。

五年来,该院劳动争议案件数量持续上升,收结案数量占全市法院一审劳动争议案件的近四分之一,近六成案件以判决方式结案。涉诉单位集中在私营企业、个体经济组织等单位,涉国有企业、事业单位、民办非企业单位等组织涉诉案件也有一定数量。

蔡英文3日过境关岛时,称自己来到关岛她感到很开心,因为台湾与关岛“关系独特”,历史文化根源可远溯数世纪之久,“研究显示关岛查莫洛人与台湾原住民族关系密切”。她也表示,她刚访问过马绍尔群岛、图瓦卢及所罗门群岛,“这三国人民和我们的人民都源自南岛,期待大家一起追根溯源”。

这是2017年5月19日在英国伦敦拍摄的“维基揭秘”网站创始人朱利安·阿桑奇。新华社记者韩岩摄

3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

漏水房间没达到20%

中国官方数据表明,2018年从中国赴意旅游的游客数量达到180万人次,团队游客和自由行游客数量均有大幅提升。2018年意大利在中国发放的签证数量增加15%,在北京地区则增加了30%。

1、屋面防水渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;

“确实,就像人济山庄所遇到的情况,尽管屋面漏水已被列入6项应急情况之一,但真的申请起来难度较大。”一位不愿署名的大型企业物业经理告诉记者,按照执行规则,只有经鉴定当单栋楼的漏水现象成面积时,才能使用专项维修资金。“但漏水不像其他,一旦有哪户业主家里出现漏水,就会立即要求维修,不会长时间不修补,也因此,鉴定时很难成面积。”

“我参观了一个专门制作香水的工厂,里面基本都是藏族工人,老板和高管也多是当地藏族人。他们从雪山上采集植物和花朵,用传统工艺制作成香水出售给游客。我认为这是个非常好的现象,可以给当地人带来更多的收入。”

对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏,《住宅室内装饰装修管理办法》规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低质保期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年,质保期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。根据规定,申请使用专项维修资金,需经双2/3业主同意,但6种情况下可以申请应急使用维修资金:

呼吁更多知情权

九年前,每日经济新闻报道显示:龙光地产注册成立那天,还在伦敦大学皇家霍洛威学院求学的纪凯婷就受让持股1股。其后三年半的时间,通过两层离岸公司的架构安排[1],纪海鹏将自己的股份全部转移给了女儿纪凯婷,然后女儿又将股份全部转移给了自己和家人作为收益人的家族信托。

新华社北京2月20日电公安部20日发布,春节假期进入尾声,全国各地开始迎来节日返程出行高峰,要严防五类交通安全风险。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,中国消费金融行业2019年的关键字是“变”,消费金融相关政策已经出现本质性、方向性的调整。他认为,随着消费对经济的贡献度增加、消费贷款在贷款总规模盘子中比重增加、消费贷款中房贷、车贷等中长期贷款比重降低,消费金融公司可以凭借其自身优势大力拓展与商业银行错位发展,从而迎接巨量蓝海市场。

因为窗户漏水或者外保温层漏水的情况,在人济山庄小区不是特例,每个单元楼都曾出现过。宋经理介绍,以最近7月份的几场大雨来说,物业公司接到的房屋漏水报修就有29起。“2016年,经业主要求,我们曾发起过一次专项维修资金的申请,但鉴定后没被通过。”他告诉记者,当时小区内有60多户业主的家中出现了漏水情况,但鉴定公司上门鉴定后指出,因单栋单元楼外墙渗漏的房间数量没有达到外墙房间的20%以上,不符合使用条件,不能动用专项维修资金。

新华社拉姆安拉2月6日电(记者杨媛媛赵悦)巴勒斯坦约旦河西岸城市希伯伦商会6日说,在化学品进口禁令实施15年后,以色列当局当天开始允许工业用化学品进入西岸地区希伯伦市,但允许进口数量不详。

参加开幕式的中外学者对何镜堂院士建筑作品以及从中体现出的建筑总体观和可持续发展观,建筑地域性、文化性和时代性特征理念给予高度评价。

房屋漏水可从5方面找原因

“业主常常并不信任专项维修资金的使用。”一位业委会主任提出,从专项维修资金发起申请使用开始,审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程,都少有业主方的制度设计,这常导致业主方不同意动用专项维修资金。而另一方面,作为小区物业管理主体的业主大会及业主委员会,没有法人身份,没有经济补偿能力,没有民事责任承担能力,又难以承担起这些维修相关的技术性、专业性、经济性责任。“对于住宅专项维修资金的使用,应更多引入业主的参与,给予业主知情权和监督权。”

与此同时,为了制造苏营格还款的假象,2013年5月,钨钼科技通过与其有业务关联的公司,将2360余万元打入栾川县信诚实业公司账户,之后,宇拓公司与该公司签订虚假借款合同。之后,信诚公司向宇拓公司两次转款2360余万元,宇拓公司再转入钨钼科技有限公司账户。

“专项维修资金是房屋的‘养老钱’,对其申请使用确实应该建立严格的标准,以防止被盗用或过度使用,侵害业主的权利。”该物业经理提出,在严格审核的同时,是否也可考虑适度降低确实需要动用时的使用难度,“漏水有其特殊性,雨水总是集中在低洼处,是否可以将漏水点而非漏水房间数量作为鉴定中的标准?”

东方早报:这么多年赵本山几乎成了春晚的金字招牌,似乎没有他就不叫春晚,但是现在观众对赵本山的期待越来越高,让他也倍感压力,对这一问题你怎么看?

他找到张某川,要求张某川出具收条一份,为了双方“安全”,张某川按照刘自发指示,出具了收到467742.48元的收条。当办案人员问及为什么受贿30万元,却出具了全额收条,连自己支付的维修基金和税款都写入收条,刘自发陈述:“当时只想着撇干净,没想到反而露出马脚出了错”,真是可笑又可悲。

6、消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。(赵莹莹)

“为此,我们还特别贴出告示和业主们解释过,为何没有申请成功。”宋经理告诉记者,尽管现在每到雨季仍有业主因为漏水而提起使用专项维修资金,但由于依然没达到房间总数的要求,所以小区再也没申请过。

有业内专家认为,虽然这种绕道国外、注册品牌和公司的方式并没有违规,但如果在宣传上故意混淆则涉嫌欺诈。

新华社北京5月4日电(记者叶昊鸣)记者4日从应急管理部获悉,“五一”期间,全国安全生产和自然灾害形势平稳,截至5月4日17时,全国未发生重大以上生产安全事故,未发生较大以上自然灾害。

新兴的大象皮贸易导致越来越多被剥了皮的大象尸体出现在这个热带国家的广阔丛林里。

4、2013年8月,应曹鉴燎要求,吴炳钱在香港中环臻环大厦租了一套房屋供曹鉴燎及其亲属躲避办案机关调查使用,租房费用共计港币22.5万元。

福建省教育考试院